BlueZone Labs Leiden
Ontwikkeld voor de volgende generatie life sciences
BlueZone Labs is een state-of-the-art life sciences gebouw in het hart van het Leiden Bio Science Park, naar ontwerp van Paul de Ruiter Architects. Het project is ontworpen als een omgeving die verbindt en inspireert, met veel aandacht voor duurzaamheid, gezondheid, comfort en gebruikservaring.
Door slim en circulair materiaalgebruik, efficiënte installaties en duurzame energieoplossingen wordt het energieverbruik en de CO₂-impact tot een minimum beperkt. Tegelijkertijd zijn natuur, biodiversiteit en klimaatadaptatie integraal onderdeel van het ontwerp.
Zo ontstaat niet alleen een toekomstbestendige werkomgeving voor de volgende generatie life sciences en onderzoek, maar ook een plek die blijvende waarde creëert voor gebruikers, investeerders en het innovatieve ecosysteem van het Leiden Bio Science Park.
Het gebouwProject in één oogopslag
LOCATIE
Centraal gelegen en optimaal bereikbaar
BlueZone Labs ligt centraal in het Leiden Bio Science Park, Europa's toonaangevende campus voor life sciences en health. Met ruim 590 organisaties, van universiteiten en onderzoeksinstituten tot internationale farmaceuten en innovatie biotechbedrijven, vormt het één van de sterkste kennis- en innovatieclusters ter wereld.
- Strategisch gelegen en uitstekend bereikbaar via de A44
- Leiden Centraal Station op slechts 10 minuten lopen en 5 minuten fietsen
- Schiphol Airport bereikbaar binnen 20 minuten per auto of trein
- Het Europees Geneesmiddelenbureau (EMA) bereikbaar binnen 30 minuten per auto of trein
GEBOUW
Waar veiligheid, gebruiksgemak en verbinding samenkomen
Bluezone Labs brengt veiligheid, functionaliteit en gebruikerscomfort moeiteloos samen in één toekomstgerichte werkomgeving. Het verbindende atrium en de groene buitenruimtes creëren een open en inspirerende ontmoetingsplek, waar innovatie, samenwerking en welzijn naadloos aansluiten op de dynamiek van het Leiden Bio Science Park.
- 6 hoogwaardige verdiepingen, flexibel inzetbaar voor single- en multi-tenant gebruik
- 10.157 m2 VVO. Lab- Office ratio 60% - 40%
- ML-I en ML-II geclassificeerde laboratoria met 7-8 voudige ventilatie
- Royale vloerhoogte van 4.0 m
- 111 autoparkeerplaatsen, waarvan 20% voorzien van E- laadvoorziening
- 229 overdekte fietsparkeerplekken waarvan 20% voorzien van E- laadvoorziening
ESG & DUURZAAMHEID
Een duurzame katalysator voor positieve verandering
BlueZone Labs behoort tot een nieuwe generatie duurzame lab- en kantooromgevingen, waarin circulariteit, energie-efficiëntie, flexibiliteit en welzijn centraal staan. Door bestaande bouwstructuren slim te hergebruiken en volledig in te zetten op hernieuwbare energie, combineert het gebouw minimale milieu-impact met maximale toekomstwaarde. Met certificeringen als WELL, BREEAM Excellent en Paris Proof behoort BlueZone Labs tot de meest vooruitstrevende life sciences gebouwen van Nederland.
- Energielabel A++++
- BREEAM Excellent gecertificeerd
- WELL Core Gold
- CO2 reductie door circulair ontwerp en hergebruik van materialen
- 100% fossielvrije energievoorziening dankzij bodemenergie en 432 MWh lokaal opgewekte zonne- energie
- Digitaal materiaalpaspoort en toepassing van biobased materialen
- Klimaatadaptief en natuurinclusief ontwerp met 2.305 m2 groene buitenruimte, biodiversiteit en 308.000 liter waterbuffering
FeitenGeen beloftes, maar resultaten
Een omgeving die mensen verbindt
BlueZone Labs creëert een gezonde, comfortabele en inspirerende werkomgeving waar professionals, onderzoekers en innovators samenkomen. Van het verbindende atrium tot de groene buitenruimtes. Het gebouw stimuleert ontmoeting, samenwerking en welzijn binnen het ecosysteem van het Leiden Bio Science Park.
1. Gezondheid & welzijn
BlueZone Labs is ontworpen met een sterke focus op gezondheid, comfort en gebruikerservaring. Veel daglicht, hoogwaardige ventilatie, groene buitenruimtes en een verbindend atrium dragen bij aan een gezonde en inspirerende werkomgeving voor gebruikers en bezoekers.
- WELL Core Gold
- Een uitnodigend atrium met volop daglicht dat ontmoeting en interactie stimuleert
- Een uitnodigende atriumtrap die beweging en spontane ontmoeting stimuleert
- Hoogwaardige restaurant- en keukenfaciliteiten gericht op comfort en gemak
- Focus op daglicht, luchtkwaliteit en thermisch comfort
- 2.305 m2 groene en biodiverse buitenruimtes voor ontmoeting, ontspanning en verbinding
2. Toegankelijkheid & gebruikservaring
Van bereikbaarheid tot gebruiksgemak. Iedere beweging door het gebouw is zorgvuldig ontworpen. BlueZone Labs combineert veilige toegang, slimme logistiek en hoogwaardige voorzieningen tot een efficiënte en toegankelijke gebruikerservaring.
- Duidelijke veiligheidszones voor veilige en efficiënte toegangscontrole
- Goederenlift voor efficiënt transport van materialen en apparatuur
- Flexibele vloerindelingen voor single- en multi-tenant gebruik
- Slim ontworpen toegang en gebouwlogistiek met voldoende logistieke faciliteiten
- Veilige en efficiënte routing voor gebruikers en labfaciliteiten
- Hoogwaardige fiets- en parkeervoorzieningen inclusief E-laadmogelijkheden
3. Verbinding & community
BlueZone Labs stimuleert ontmoeting, samenwerking en kennisdeling binnen het ecosysteem van het Leiden Bio Science Park. Het gebouw verbindt innovatieve bedrijven, onderzoekers en talent in een open en toekomstgerichte community.
- Ontwikkeld in dialoog met gebruikers, bedrijven, de directe omgeving en de gemeente
- Ontworpen vanuit jarenlange samenwerking met toonaangevende onderzoeksorganisaties en eindgebruikers
- Centrale ontmoetingsruimtes en communitygerichte inrichting
- Verbinding tussen binnenruimtes en groene buitenomgeving
- Direct verbonden met één van Europa’s sterkste life sciences ecosystemen
Wij verkleinen de ecologische voetafdruk
BlueZone Labs combineert slim hergebruik van materialen, fossielvrije energie en circulaire ontwerpprincipes tot een toekomstbestendige werkomgeving met minimale milieu-impact.
1. Energie & CO2- reductie
BlueZone Labs is ontworpen voor minimale energie-impact en maximale efficiëntie. Door slimme energieoplossingen, hernieuwbare energiebronnen en hoogwaardige gebouwprestaties wordt de materiaalgebonden en operationele CO₂-uitstoot structureel verlaagd.
- Energielabel A++++
- 60% beter dan de wettelijke BENG 2-eis
- 100% fossielvrije gebouwgebonden energievoorziening door bodem- en zonne-energie
- 432 MWh lokaal opgewekte zonne-energie
- Slim energiebeheer voor monitoring en optimalisatie
- 301 kg CO2-eq /m² BVO gebouwgebonden uitstoot, passend binnen Paris Proof-doelstellingen voor life sciences vastgoed
- 249.827 kg CO₂-eq bespaard door hergebruik en hoogwaardige recycling van het bestaande gebouw
2. Circulariteit & materiaalgebruik
BlueZone Labs is ontwikkeld vanuit circulaire ontwerpprincipes, waarbij hergebruik, flexibiliteit en minimale materiaalgebonden CO₂-uitstoot centraal staan.
- Actieve reductie van materiaalgebonden & operationele CO2- uitstoot
- MPG: 0,76 €/m² BVO/jaar. 24% lager dan de wettelijke norm
- Digitaal materialenpaspoort voor toekomstig hergebruik
- Toepassing van biobased materialen
- Flexibel ontwerp gericht op toekomstbestendige verhuurbaarheid
- Materialen circulariteit index(opent in een nieuw venster) (MCI): 62%
- Losmaakbaarheidsindex(opent in een nieuw venster) (LI): 68%
- Building circularity index(opent in een nieuw venster) (BCI): 42%
- Milieukosten indicator(opent in een nieuw venster) (MKI): 561.520
3. Biodiversiteit & klimaatadaptie
Natuur, biodiversiteit en klimaatadaptatie zijn integraal onderdeel van het ontwerp. Groene buitenruimtes, waterbuffering en natuurinclusieve maatregelen dragen bij aan een gezonde en toekomstbestendige leefomgeving.
- 2.305 m² groene en biodiverse buitenruimte
- 308.000 liter aan lokale waterbuffering op de daken en in het terrein
- Verbindende en openbaar toegankelijke groene corridor tussen gebouw en omgeving
- Groene daken en tereininrichting voor hittestressreductie een groene inrichting van de openbare ruimte.
- Gebruik van natuurlijke materialen en aanleg van ecologische voorzieningen om de biodiversiteit te verstreken
Wij creëren blijvende waarde
BlueZone Labs draagt bij aan een sterk en toekomstbestendig ecosysteem binnen het Leiden Bio Science Park. Het project stimuleert innovatie, werkgelegenheid en kennisontwikkeling en creëert daarmee duurzame economische en maatschappelijke waarde voor gebruikers, bedrijven en de omgeving.
- Flexibele ML-I & ML-II laboratorium- en kantoorruimtes
- Samenwerking met regionale partners en onderwijsinstellingen
- Stimulering van lokale werkgelegenheid en social return
- Betrokkenheid van lokale partijen bij ontwerp, bouw en exploitatie
Geïnteresseerd in BlueZone labs?
Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden
